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太陽光発電システム付き！新宮町三代

福岡エリア

太陽光発電システム付き！新宮町三代

間取り

:

4LDK
建物面積

:

100.19㎡（30.30坪）
建築確認番号

:

KJH22-03255-1
学校区

:

立花小学校・新宮東中学校
設備

:

上水道、下水道、オール電化
建蔽率

:

容積率:60％/200％
用途地域

:

第1種住居地域
地目

:

宅地
取引形態

:

売主
標準仕様

:

外断熱工法　エコキュート　IHクッキングヒーター　システムキッチン　2Fトイレ　独立洗面化粧台　SAKURAフレッシュ

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この物件の支払い例

物件価格

4,104万円

住宅ローン

月々115,372円

※全額借入、35年返済、変動金利0.975％の場合

MOVIE

※別物件・同仕様のVR

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周辺環境

福工大前駅

（約1,600m）

車6分、徒歩20分。乗り換えなしで博多駅まで約17分。
新宮つぼみ保育園

（約1,332m）

車4分。異年齢児が同じクラスで生活する縦割り保育を行っている。緑の芝生、実のなる木、小高いどんぐり山から流れる水路など園庭でたくさん遊べる保育園。
新宮町立立花小学校

（約1,613m）
新宮町立新宮東中学校

（約934m）

新宮町立新宮東中学校
メガセンタートライアル新宮店

（約650m）

車4分、徒歩8分。24時間営業。広い店内に豊富な品揃えがあり、フードコートやパン屋も併設された24時間営業のトライアル。
焼肉ヌルボンガーデン新宮

（約550m）

車3分、徒歩8分。ご家族で楽しめる焼肉食べ放題の店。デザートやサラダビュッフェも楽しめる。
新宮温泉ふくの湯

（約650m）

車3分、徒歩9分。キッズルーム、ゲームコーナー、岩盤浴などがある家族で楽しめるスーパー銭湯。
FCO・OP新宮店

（約997m）

車4分、徒歩12分。10時～21時。同敷地内にバースデイ、大賀薬局がある。地場野菜コーナーや共済の受付、ヤマトの宅配受付などあると便利なサービスが充実している店舗。各種クレジット、キャッシュレスにも対応。
IKEA新宮店

（約2,000m）

車6分。他にスタバ、カインズやユニクロ、東京インテリアなど大型有名店舗も集まるショッピングエリア。
カインズ福岡新宮店

（約1,900m）

車6分。9時～20時。プライベートブランドが低価格で使いやすいと人気のホームセンター。ガーデニングやDIY、キャンプ用品などいろんなものが揃う大型店舗。

3号線トライアルすぐ！IKEAやカインズ（車約6分）があり博多まで車で24分◎ 海と山の自然と共存でき、発展した商業施設、都市部へのアクセスも良く人気の新宮エリア。

●周辺環境
休日は有名店舗が集まったブランチ福岡下原（車7分）、イオン香椎浜（車15分）、コストコ（車16分）などお買い物スポットへ。
自然の中で遊びたいときは遊具・川遊びができるグリーンパークピクニック広場（車6分）、MVで使われたことで有名な新宮海水浴場（車11分）などどちらも楽しめます！

●物件の特徴
・太陽光発電システム6Kw付で家計に優しい
・1階の脱衣室横にファミクロ有！お洗濯を時短◎
・敷地63坪、前道10ｍと広いので駐車スペースや駐車が楽チン
・全棟外断熱工法を採用。家を魔法瓶のように包むので家の中の温度を保ち冷暖房費の削減に。

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GALLERY

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POINT

太陽光発電システム付き！新宮町三代のオススメ体感ポイント

200㎡越えの広々としたお土地なのでお庭もしっかり確保しつつ駐車場3台分スペースがあります。
前道も10ｍと離合しやすくお車の運転に自信がない方でも安心！

庭に面した大きな窓。お庭で遊ぶお子様の様子を確認しながら家事ができますね。

キッチンの床はシートタイプなので拭き掃除が楽チン。

左手はトイレ、右手はFCL→脱衣室とつながる動線。FCLには勝手口があり庭につながるので、外干しもラクラク！

玄関にもたっぷり収納をご用意。

標準装備一覧

PLAN

間取り

設備一覧

構造の特徴

1■キッチン: 水回りとの相性ピッタリのホーロー製キッチン。熱や油に強く、お掃除ラクラク！
2■キッチン（食器洗い乾燥機）: 除菌洗浄・除菌乾燥など６種類の機能を搭載。
3■浄水機能付きハンドシャワー水栓
4■システムバス: 浴室をたっぷりの保温材で包み、あたたかさを逃がさないから冬場の入浴も快適です。抜群の耐久性を誇る、銅がベースの頑丈なホーロークリーンパネル。
5■洗面台

1■外断熱工法: 柱間に断熱材を埋め込む内断熱とは違い、外断熱は壁・柱・梁の外側から家全体を断熱材で包む工法です。夏の熱気や冬の冷気をしっかり遮断できます。家は外気の影響をほとんど受けないため冷暖房の効率が大きく向上し、ご家庭の光熱費の節約に役立ちます。
当社調査では建坪40坪で内断熱の家と比較した場合、月に12,000円の光熱費カットが実現されました。

※当社調査
2■オール電化: ガスの基本料金がかからず効率よく発電するので光熱費が削減できます。
3■SAKURA　FRESH　TECHNOLOGY: 建材・内装品・衣類の防虫剤など様々なものに化学物質が使われ、シックハウスやアレルギー症状の原因になると言われています。
住宅の気密性があがり化学物質やカビの胞子などが室内にとどまり空気を汚染してしまいます。24時間換気が義務付けられているものの充分とは言えません。

それを解決したのがSAKURA FRESH TECHNOLOGY。
靴箱・トイレ・キッチンなどの消臭にも効果を発揮します！

全体概要

所在地	福岡県新宮町三代635
価格	新宮町三代4,104万円
土地面積	新宮町三代210.72㎡（63.74坪）
建物面積	新宮町三代100.19㎡（30.30坪）
完成時期	2023年6月末
間取り	4LDK
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道	北西・幅約10ｍ・公道・接面約10.3ｍ・舗装有
地目	宅地
都市計画	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
交通	JR鹿児島本線「福工大前駅」約22分 JR鹿児島本線「新宮中央駅」約33分
学区・教育	立花小学校（1610m) / 新宮東中学校（945m)
売主・施工会社	悠悠ホーム株式会社：福岡県大野城市筒井4-4-17 TEL：0570-00-6995 宅地取引業許可／国土交通大臣（3）第008121号建設業許可／国土交通大臣　許可（特-3）第23967号
お問い合わせ	092-588-7060（スマートエステート）
情報更新日	2023年8月18日
次回更新予定日	2023年9月1日